Как в Москве улучшают жилищные условия Молодых семей заключая договор коммерческого найма квартиры
4 августа 2006 года в свет вышло Распоряжение № 725, которое было подписано руководителем Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы П.В.Сапрыкиным. В нём устанавливается порядок работы с гражданами, которые подпадают под определение «молодая семья», в рамках второго этапа Московской программы «Молодой семье - доступное жильё». В данной статье в доступном виде излагается установленный порядок работы московских структур по улучшению жилищных условий молодых семей при использовании договоров найма, где расматривается: заключение, расторжение и окончание срока действия договоров.
Порядком устанавливается, что молодые семьи (речь об участниках первой группы), которые занимают квартиры по договорам найма и на момент заключения этого договора не имевшие детей, имеют право подавать заявление и приобретать жилое помещение по договору купли-продажи, расторгая после заключения договора купли-продажи договор найма, при условии сохранения и соблюдения договорных отношений с одной из накопительных систем, которые действуют в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье».
Порядок заключения договоров коммерческого найма квартир с Молодыми семьями
Агентство по реализации жилищных займов и субсидий (Агентство) проводит первичный приём граждан, которые обратились за консультацией по «Молодой семье», осуществляет знакомство с условиями по вступлению, информирует о порядке, а также условиях включения для участия в Программе, и занимается ведением базы данных всех обратившихся за консультацией граждан.
Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административном округе города Москвы (Управление в АО) занимается проверкой жилищных условий с последующей постановкой граждан для участия в Программе.
При предъявлении гражданами извещения о постановке на учёт нуждающихся для улучшения жилищных условий или для участия в Программе Агентство даёт им направление на вступление в одну из накопительных систем, которые действуют в рамках Программы, готовит пакет документов, а также вносит сведения в свою базу данных. При этом на участников 2-й группы обязательство по вступлению в одну из накопительных систем не распространяется.
Получив подтверждение о вступлении в накопительную систему Агентство принимает и регистрирует в 3 экземплярах заявление на заключение договора найма. Заявления граждан носят уведомительный характер. Для участников 1-й группы заявление считается поданным от момента утверждения распоряжением Департамента списка молодых семей, в который включён заявитель. У участников 2-й группы заявления принимаются без вступления в накопительную систему при постановке их на участие в Программе. Заявления на участие в Программе принимаются также и у участников 3-й группы, но только после их вступления в одну из накопительных систем.
Управление реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента (Управление реализации) на основании списка заявлений на участие в Программе по договору найма передает площадь в Центр арендного жилья, а копию распоряжения передает в Управление в АО.
Управление в АО на основе зарегистрированных в Агентстве заявлений на заключение договора найма формирует личное дело участников Программы.
На основании уведомлений о свободной жилой площади из Центра Управления в АО осуществляется проверка жилищных условий участников Программы, сохранение участниками II и III групп трудовых отношений с организациями, предоставление смотрового талона на квартиру, подготовку проекта распоряжения префекта АО о предоставлении жилого помещения по договору найма (срок выполнения - не более 20 рабочих дней), и передает в Центр арендного жилья пакет документов, который необходим для заключения договора найма.
При наличии оснований участники Программы снимаются с учёта нуждающихся в улучшении жилищных условий (с очереди на участие в Программе).
При получении из Агентства информации о не вступлении в течение 2-х месяцев с момента их постановки на участие в Программе участников 3-й группы в одну из накопительных систем Управление в АО снимает данные участников с очереди на участие в Программе.
Центр арендного жилья распечатывает договор найма жилого помещения и заключает его с участниками Программы. В случае изменения состава семьи заключаются дополнительные соглашения. Кроме того, заключается договор на техническое обслуживание предоставленного жилого помещения, а также включает участника Программы в реестр проживающих в доме и выдает ключи от квартиры для заселения.
Также ЦАЖ контролирует правильность и своевременность внесения оплат за наём, за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги. Ежегодно путем запроса справок с места работы проверяется сохранение права участниками 2-й и 3-й групп на дальнейшее участие в Программе.
Порядок расторжении договоров найма квартир с участниками Программы Молодая семья
Центр арендного жилья (ЦАЖ) принимает от участника Программы заявление о расторжении договора найма с письменным обязательством всех совершеннолетних членов семьи, которые указаны в договоре, об освобождении занимаемого жилого помещения, расторгает договор найма на основании заявления участника Программы путем заключения соглашения о расторжении договора, проводит осмотр технического и санитарного состояния квартиры и принимает её у участника Программы по акту приема-передачи.
ЦАЖ расторгает договор найма в одностороннем порядке в случае:
• наличия у участника Программы задолженности по оплате: за наём жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги;
• передачи Центру жилого помещения в ненадлежащем техническом и санитарном состоянии, непригодном для проживания;
• несоблюдения иных условий договора,
• прекращения трудовых отношений с организацией, которая даёт право на дальнейшее участие в Программе;
• отказа погасить имеющую задолженность;
• отказа приводить жилое помещение в надлежащее техническое и санитарное состояние;
• выхода из накопительной системы;
• отказа подать заявление о расторжении договора найма.
Управление в АО готовит проект распоряжения префекта АО о расторжении договора найма.
Агентство в случае выхода участника Программы из накопительной системы в течение 5 рабочих дней с момента получения информации от участника или накопительных систем информирует об этом ЦАЖ.
Порядок работы при окончании срока действия договоров коммерческого найма квартир с Молодыми семьями
Центр арендного жилья (ЦАЖ) проводит осмотр технического и санитарного состояния квартиры и принимает её по акту приёма-передачи у участника Программы.
На основании уведомления о свободной жилой площади из Центра Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административном округе города Москвы (Управление в АО) осуществляет проверку жилищных условий участников Программы, сохранения участниками II и III групп трудовых отношений с организациями, предоставление смотрового талона на квартиру, подготовку проекта распоряжения префекта АО о предоставлении жилого помещения по договору найма (срок выполнения - не более 20 рабочих дней), и передаёт в Центр арендного жилья пакет документов, который необходим для заключения договора найма.
При наличии оснований участники Программы снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий (с очереди на участие в Программе).
PG: Скажем вам, круто, однако. Трудно сказать, что по этому поводу думать. Может, идея и хорошая.
Порядок заключения договоров коммерческого найма квартир с Молодыми семьями
Агентство по реализации жилищных займов и субсидий (Агентство) проводит первичный приём граждан, которые обратились за консультацией по «Молодой семье», осуществляет знакомство с условиями по вступлению, информирует о порядке, а также условиях включения для участия в Программе, и занимается ведением базы данных всех обратившихся за консультацией граждан.
Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административном округе города Москвы (Управление в АО) занимается проверкой жилищных условий с последующей постановкой граждан для участия в Программе.
При предъявлении гражданами извещения о постановке на учёт нуждающихся для улучшения жилищных условий или для участия в Программе Агентство даёт им направление на вступление в одну из накопительных систем, которые действуют в рамках Программы, готовит пакет документов, а также вносит сведения в свою базу данных. При этом на участников 2-й группы обязательство по вступлению в одну из накопительных систем не распространяется.
Получив подтверждение о вступлении в накопительную систему Агентство принимает и регистрирует в 3 экземплярах заявление на заключение договора найма. Заявления граждан носят уведомительный характер. Для участников 1-й группы заявление считается поданным от момента утверждения распоряжением Департамента списка молодых семей, в который включён заявитель. У участников 2-й группы заявления принимаются без вступления в накопительную систему при постановке их на участие в Программе. Заявления на участие в Программе принимаются также и у участников 3-й группы, но только после их вступления в одну из накопительных систем.
Управление реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента (Управление реализации) на основании списка заявлений на участие в Программе по договору найма передает площадь в Центр арендного жилья, а копию распоряжения передает в Управление в АО.
Управление в АО на основе зарегистрированных в Агентстве заявлений на заключение договора найма формирует личное дело участников Программы.
На основании уведомлений о свободной жилой площади из Центра Управления в АО осуществляется проверка жилищных условий участников Программы, сохранение участниками II и III групп трудовых отношений с организациями, предоставление смотрового талона на квартиру, подготовку проекта распоряжения префекта АО о предоставлении жилого помещения по договору найма (срок выполнения - не более 20 рабочих дней), и передает в Центр арендного жилья пакет документов, который необходим для заключения договора найма.
При наличии оснований участники Программы снимаются с учёта нуждающихся в улучшении жилищных условий (с очереди на участие в Программе).
При получении из Агентства информации о не вступлении в течение 2-х месяцев с момента их постановки на участие в Программе участников 3-й группы в одну из накопительных систем Управление в АО снимает данные участников с очереди на участие в Программе.
Центр арендного жилья распечатывает договор найма жилого помещения и заключает его с участниками Программы. В случае изменения состава семьи заключаются дополнительные соглашения. Кроме того, заключается договор на техническое обслуживание предоставленного жилого помещения, а также включает участника Программы в реестр проживающих в доме и выдает ключи от квартиры для заселения.
Также ЦАЖ контролирует правильность и своевременность внесения оплат за наём, за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги. Ежегодно путем запроса справок с места работы проверяется сохранение права участниками 2-й и 3-й групп на дальнейшее участие в Программе.
Порядок расторжении договоров найма квартир с участниками Программы Молодая семья
Центр арендного жилья (ЦАЖ) принимает от участника Программы заявление о расторжении договора найма с письменным обязательством всех совершеннолетних членов семьи, которые указаны в договоре, об освобождении занимаемого жилого помещения, расторгает договор найма на основании заявления участника Программы путем заключения соглашения о расторжении договора, проводит осмотр технического и санитарного состояния квартиры и принимает её у участника Программы по акту приема-передачи.
ЦАЖ расторгает договор найма в одностороннем порядке в случае:
• наличия у участника Программы задолженности по оплате: за наём жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги;
• передачи Центру жилого помещения в ненадлежащем техническом и санитарном состоянии, непригодном для проживания;
• несоблюдения иных условий договора,
• прекращения трудовых отношений с организацией, которая даёт право на дальнейшее участие в Программе;
• отказа погасить имеющую задолженность;
• отказа приводить жилое помещение в надлежащее техническое и санитарное состояние;
• выхода из накопительной системы;
• отказа подать заявление о расторжении договора найма.
Управление в АО готовит проект распоряжения префекта АО о расторжении договора найма.
Агентство в случае выхода участника Программы из накопительной системы в течение 5 рабочих дней с момента получения информации от участника или накопительных систем информирует об этом ЦАЖ.
Порядок работы при окончании срока действия договоров коммерческого найма квартир с Молодыми семьями
Центр арендного жилья (ЦАЖ) проводит осмотр технического и санитарного состояния квартиры и принимает её по акту приёма-передачи у участника Программы.
На основании уведомления о свободной жилой площади из Центра Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административном округе города Москвы (Управление в АО) осуществляет проверку жилищных условий участников Программы, сохранения участниками II и III групп трудовых отношений с организациями, предоставление смотрового талона на квартиру, подготовку проекта распоряжения префекта АО о предоставлении жилого помещения по договору найма (срок выполнения - не более 20 рабочих дней), и передаёт в Центр арендного жилья пакет документов, который необходим для заключения договора найма.
При наличии оснований участники Программы снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий (с очереди на участие в Программе).
PG: Скажем вам, круто, однако. Трудно сказать, что по этому поводу думать. Может, идея и хорошая.
